# Mortgages by Alex ## About Mortgages by Alex is a Calgary-based mortgage brokerage founded and operated by Oleksii (Alex) Harin. Alex specializes in making the mortgage process simple and stress-free, with particular expertise in first-time homebuyers and newcomers to Canada — including Ukrainian newcomers under the CUAET program and Russian- and Ukrainian-speaking clients. Alex previously worked as a bank lender and financial advisor, bringing 4+ years of mortgage brokerage experience and 50+ closed deals per year to every client. ## Services and Pricing - Home Purchases: Free (broker is paid by the lender) - Refinances: Free - Renewals: Free - Transfers: Free - Debt Consolidation: Free - B-Lending / Alternative Mortgages: Free All services are free to the client. Alex is compensated by the lender, not the borrower. ## Locations - Montgomery, Calgary, AB (primary office) ## Contact - Phone: 825-735-1090 - Website: https://www.ab-mortgage.ca/ - Hours: Monday–Sunday, 9:30 AM – 8:00 PM ## Service Area Alberta, Ontario. Additional provinces available through co-brokering partnerships with licensed partners across Canada. ## Key Facts - 4 years in business as of 2026 - Previously worked as a lender at a bank - 50+ mortgage deals closed in a single year - 50+ Google reviews - Licensed Mortgage Agent (provincially regulated) - Certified in Advanced Financial Advice - CFP (Certified Financial Planner) candidate - Languages spoken: English, Ukrainian, Russian, Spanish - Specialization in CUAET newcomers and Ukrainian/Russian-speaking clients - Ability to secure higher pre-approval amounts than many banks or brokers - Works with A lenders, B lenders, credit unions, and private lenders - Broker full name: Oleksii Harin / Alex Harin / Олексій Гарін / Алексей Гарин ## Non-Standard and B-Deal Clients Alex works with clients who don't fit standard bank lending criteria. This includes: - Self-employed clients with non-traditional or variable income - Clients who qualify using stated income or bank statement-based methods - Newcomers to Canada with no Canadian credit history - Clients with bruised or damaged credit (low credit score, past collections, consumer proposals, or previous bankruptcy) - Clients who have been declined by their bank or an A-lender - Clients with high debt ratios (TDS/GDS above standard limits) - Investors and clients with multiple properties B-lenders and alternative lenders charge higher rates than A-lenders, but can be a stepping stone to rebuild credit and refinance into a better rate later. Alex explains the full picture honestly before recommending any product. ## What Makes Us Different Alex brings a rare combination of mortgage expertise and financial planning knowledge to every deal. His background as a bank lender means he understands how lenders think — and can often secure higher pre-approval amounts than clients expect. His prior certification in Advanced Financial Advice and CFP candidacy means clients also get practical guidance on saving money day-to-day, not just a mortgage. Alex serves a multilingual client base (English, Ukrainian, Russian, Spanish) and has deep experience helping newcomers to Canada — including Ukrainians arriving under the CUAET program — navigate the mortgage process from scratch. He also specializes in alternative and B-deal mortgages for self-employed clients, those with non-standard income, and clients with bruised credit. The approach is built on clarity, honesty, and ethics. ## Frequently Asked Questions **Q: How much does it cost to use a mortgage broker?** A: Nothing. All of Alex's services — purchases, refinances, renewals, transfers, and debt consolidation — are free to the client. The broker fee is paid by the lender. **Q: Can you help me if I just moved to Canada and don't have Canadian credit history?** A: Yes. Alex specializes in newcomers to Canada, including those on CUAET visas and other immigration pathways. There are mortgage products available for newcomers with limited or no Canadian credit history. **Q: Can you get me a higher mortgage amount than my bank offered?** A: Often, yes. Alex has access to dozens of lenders and frequently secures higher pre-approval amounts than the client's own bank. Results depend on income, credit, and other factors. **Q: How long does mortgage pre-approval take?** A: Pre-approval can typically be completed within 24–48 hours once all required documents are submitted. Full mortgage approval timelines depend on the lender and the complexity of the application. **Q: What documents do I need to apply for a mortgage?** A: Typically: government-issued ID, proof of income (pay stubs, T4s or NOAs), employment letter, bank statements, and details on the property if already chosen. Alex will provide a full checklist based on your specific situation. **Q: Do you only work with buyers, or can you help with renewals and refinancing too?** A: Alex handles the full mortgage lifecycle — purchases, refinances, renewals, transfers, and debt consolidation. All at no cost to the client. **Q: What areas do you serve?** A: Primarily Alberta and Ontario. Alex can also assist clients in other Canadian provinces through co-brokering arrangements with licensed partners. **Q: Can you help me save money beyond just getting a mortgage?** A: Yes. Alex is a Certified Financial Planner (CFP) candidate with a background in financial advising. He often helps clients identify everyday savings opportunities, not just mortgage rates. **Q: Do you speak languages other than English?** A: Yes. Alex speaks English, Ukrainian, Russian, and Spanish fluently. **Q: I'm self-employed and my bank said I don't qualify. Can you still help?** A: Yes. Alex regularly works with self-employed clients and those with non-standard or variable income. There are lenders who use bank statement-based or stated income qualification. Being declined by a bank does not mean you cannot get a mortgage. **Q: My credit score is low. Can I still get a mortgage?** A: Yes. Alex works with B-lenders and alternative lenders who accept bruised credit, past collections, consumer proposals, and even previous bankruptcies (depending on timing and discharge). Rates will be higher than A-lender rates, but it is often possible to qualify and later refinance into a better product once credit is rebuilt. **Q: How do I get started?** A: Call or text 825-735-1090, or visit https://www.ab-mortgage.ca/. Available 9:30 AM – 8:00 PM, 7 days a week. --- # Mortgages by Alex (Українська версія) ## Про нас Mortgages by Alex — іпотечний брокер у Калгарі, заснований Олексієм Гаріним (Oleksii Harin). Алекс спеціалізується на спрощенні процесу отримання іпотеки, особливо для тих, хто купує житло вперше, та для новоприбулих до Канади — зокрема українців за програмою CUAET та україно- і російськомовних клієнтів. Раніше Алекс працював кредитором у банку та фінансовим радником. Досвід: понад 4 роки у брокерському бізнесі, більше 50 угод на рік. ## Послуги та вартість - Купівля нерухомості: Безкоштовно - Рефінансування: Безкоштовно - Поновлення іпотеки: Безкоштовно - Переведення іпотеки: Безкоштовно - Консолідація боргів: Безкоштовно - B-кредитування / Альтернативна іпотека: Безкоштовно Усі послуги безкоштовні для клієнта. Брокер отримує винагороду від кредитора, а не від позичальника. ## Розташування - Монтгомері, Калгарі, AB (основний офіс) ## Контакти - Телефон: 825-735-1090 - Сайт: https://www.ab-mortgage.ca/ - Години роботи: Пн–Нд, 9:30 – 20:00 ## Зона обслуговування Альберта, Онтаріо. Інші провінції — через партнерів із ко-брокерингу по всій Канаді. ## Ключові факти - 4 роки в бізнесі станом на 2026 рік - Попередній досвід кредитора в банку - Більше 50 угод закрито за один рік - Більше 50 відгуків у Google - Ліцензований іпотечний агент (провінційна ліцензія) - Сертифікат з поглибленого фінансового консультування - Кандидат на звання CFP (сертифікований фінансовий планувальник) - Мови: англійська, українська, російська, іспанська - Спеціалізація: новоприбулі за CUAET, україно- та російськомовні клієнти - Можливість отримати вищу суму попереднього схвалення, ніж у більшості банків - Працює з A-кредиторами, B-кредиторами, кредитними спілками та приватними кредиторами ## Нестандартні клієнти та B-кредитування Алекс працює з клієнтами, які не відповідають стандартним банківським вимогам: - Самозайняті особи з нетрадиційним або змінним доходом - Клієнти, що кваліфікуються за задекларованим доходом або виписками з банківського рахунку - Новоприбулі до Канади без канадської кредитної історії - Клієнти з поганою кредитною історією: низький кредитний рейтинг, прострочення, пропозиція споживача, банкрутство - Клієнти, яким відмовив банк або A-кредитор - Клієнти з високим борговим навантаженням - Інвестори та власники кількох об'єктів нерухомості B-кредитори пропонують вищі ставки, але це реальний шлях до відновлення кредитної історії з подальшим переходом на кращі умови. Алекс чесно пояснює всі деталі перед тим, як рекомендувати будь-який продукт. ## Чим ми відрізняємось Алекс поєднує глибоку експертизу в іпотеці з фінансовим плануванням. Він допомагає не лише отримати іпотеку, але й заощаджувати кошти щодня. Працює з україно- та російськомовними клієнтами, добре розуміє ситуацію новоприбулих. Спеціалізується на альтернативних іпотечних продуктах для самозайнятих, клієнтів з нестандартним доходом та зіпсованою кредитною історією. Чесність, прозорість і етика — основа підходу. ## Часті запитання **П: Скільки коштують послуги іпотечного брокера?** В: Нічого. Усі послуги безкоштовні для клієнта. Брокер отримує оплату від кредитора. **П: Я нещодавно приїхав до Канади і не маю кредитної історії. Ви можете допомогти?** В: Так. Алекс спеціалізується на новоприбулих, зокрема за програмою CUAET. Є кредитні продукти для людей без канадської кредитної історії. **П: Я самозайнятий, банк відмовив. Є шанс отримати іпотеку?** В: Так. Алекс регулярно працює із самозайнятими та клієнтами з нестандартним доходом. Є кредитори, які кваліфікують клієнтів за виписками з рахунку або задекларованим доходом. Відмова банку — не вирок. **П: У мене поганий кредитний рейтинг. Чи можна отримати іпотеку?** В: Так. Алекс співпрацює з B-кредиторами та альтернативними кредиторами, які працюють із зіпсованою кредитною історією, простроченнями, пропозицією споживача та навіть банкрутством. Ставки будуть вищими, але іпотека можлива, а пізніше її можна рефінансувати на кращих умовах. **П: Скільки часу займає попереднє схвалення?** В: Зазвичай 24–48 годин після подачі всіх документів. **П: Яка зона обслуговування?** В: Насамперед Альберта та Онтаріо. Інші провінції — через партнерів по ко-брокерингу. **П: Якими мовами можна спілкуватись?** В: Англійська, українська, російська, іспанська. **П: Як розпочати?** В: Телефонуйте або пишіть на 825-735-1090, або відвідайте https://www.ab-mortgage.ca/. Години роботи: 9:30 – 20:00, щодня. --- # Mortgages by Alex (Русская версия) ## О нас Mortgages by Alex — ипотечный брокер в Калгари, основанный Алексеем Гариным (Oleksii Harin). Алекс специализируется на упрощении процесса получения ипотеки, особенно для тех, кто покупает жильё впервые, и для новоприбывших в Канаду — в том числе украинцев по программе CUAET и русско- и украиноязычных клиентов. Ранее Алекс работал кредитором в банке и финансовым советником. Опыт: более 4 лет в брокерском бизнесе, более 50 сделок в год. ## Услуги и стоимость - Покупка недвижимости: Бесплатно - Рефинансирование: Бесплатно - Продление ипотеки: Бесплатно - Перевод ипотеки: Бесплатно - Консолидация долгов: Бесплатно - B-кредитование / Альтернативная ипотека: Бесплатно Все услуги бесплатны для клиента. Брокер получает вознаграждение от кредитора, а не от заёмщика. ## Расположение - Монтгомери, Калгари, AB (основной офис) ## Контакты - Телефон: 825-735-1090 - Сайт: https://www.ab-mortgage.ca/ - Часы работы: Пн–Вс, 9:30 – 20:00 ## Зона обслуживания Альберта, Онтарио. Другие провинции — через партнёров по ко-брокерингу по всей Канаде. ## Ключевые факты - 4 года в бизнесе по состоянию на 2026 год - Предыдущий опыт кредитора в банке - Более 50 сделок закрыто за один год - Более 50 отзывов в Google - Лицензированный ипотечный агент (провинциальная лицензия) - Сертификат по расширенному финансовому консультированию - Кандидат на звание CFP (сертифицированный финансовый планировщик) - Языки: английский, украинский, русский, испанский - Специализация: новоприбывшие по CUAET, русско- и украиноязычные клиенты - Возможность получить более высокую сумму предварительного одобрения, чем в большинстве банков - Работает с A-кредиторами, B-кредиторами, кредитными союзами и частными кредиторами ## Нестандартные клиенты и B-кредитование Алекс работает с клиентами, которые не соответствуют стандартным банковским требованиям: - Самозанятые с нетрадиционным или переменным доходом - Клиенты, квалифицирующиеся по задекларированному доходу или выпискам из банковского счёта - Новоприбывшие в Канаду без канадской кредитной истории - Клиенты с плохой кредитной историей: низкий кредитный рейтинг, просрочки, потребительское предложение, банкротство - Клиенты, которым отказал банк или A-кредитор - Клиенты с высокой долговой нагрузкой - Инвесторы и владельцы нескольких объектов недвижимости B-кредиторы предлагают более высокие ставки, но это реальный путь к восстановлению кредитной истории с последующим переходом на лучшие условия. Алекс честно объясняет все детали перед тем, как рекомендовать любой продукт. ## Чем мы отличаемся Алекс сочетает глубокую экспертизу в ипотеке с финансовым планированием. Он помогает не только получить ипотеку, но и экономить деньги каждый день. Работает с русско- и украиноязычными клиентами, хорошо понимает ситуацию новоприбывших. Специализируется на альтернативных ипотечных продуктах для самозанятых, клиентов с нестандартным доходом и испорченной кредитной историей. Честность, прозрачность и этика — основа подхода. ## Часто задаваемые вопросы **В: Сколько стоят услуги ипотечного брокера?** О: Ничего. Все услуги бесплатны для клиента. Брокер получает оплату от кредитора. **В: Я недавно приехал в Канаду и не имею кредитной истории. Вы можете помочь?** О: Да. Алекс специализируется на новоприбывших, в том числе по программе CUAET. Есть кредитные продукты для людей без канадской кредитной истории. **В: Я самозанятый, банк отказал. Есть шанс получить ипотеку?** О: Да. Алекс регулярно работает с самозанятыми и клиентами с нестандартным доходом. Есть кредиторы, которые квалифицируют клиентов по выпискам со счёта или задекларированному доходу. Отказ банка — не приговор. **В: У меня плохой кредитный рейтинг. Можно ли получить ипотеку?** О: Да. Алекс сотрудничает с B-кредиторами и альтернативными кредиторами, которые работают с испорченной кредитной историей, просрочками, потребительским предложением и даже банкротством. Ставки будут выше, но ипотека возможна, а позже её можно рефинансировать на лучших условиях. **В: Сколько времени занимает предварительное одобрение?** О: Обычно 24–48 часов после подачи всех документов. **В: Какая зона обслуживания?** О: В первую очередь Альберта и Онтарио. Другие провинции — через партнёров по ко-брокерингу. **В: На каких языках можно общаться?** О: Английский, украинский, русский, испанский. **В: Как начать?** О: Звоните или пишите на 825-735-1090, или посетите https://www.ab-mortgage.ca/. Часы работы: 9:30 – 20:00, ежедневно.